La rénovation d’un bien immobilier apporte de nombreux avantages tant pour le logement en question que pour son propriétaire. Le budget prévu pour la rénovation reste assez vague. Cela dépend de différents paramètres qui peuvent être très larges. Quel budget pour rénover un bien immobilier ? Nous allons faire le point à ce sujet.
Rénover un bien immobilier : les avantages
La rénovation immobilière devient cruciale de nos jours pour de multiples avantages :
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- Une alternative économique à la location et à l’achat.
- Augmenter sa valeur marchande.
- Améliorer sa performance énergétique.
- Gagner en confort.
- Préserver sa santé.
De plus, la rénovation permet aussi d’améliorer l’état de son logement. Il existe par exemple des lieux que l’on croit inexploitables, mais qui peuvent devenir avec quelques travaux, des espaces de vie agréable. On peut donc tout faire en rénovation :
- Abattre des cloisons.
- Diviser des chambres.
- Installer des verrières.
Rénover permet aussi d’améliorer son volet esthétique ou bien d’assurer la sécurité des occupants. Avant de rénover sa maison ou son appartement, il est important de bien connaître les différents postes prioritaires et de bien étudier l’ampleur des travaux de rénovation.
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Outre cela, la rénovation d’un bien immobilier même s’il s’agit des travaux légaux nécessitent toujours un budget important. Sachez qu’il est possible de réaliser des travaux sans se ruiner en demandant des aides auprès de l’État. De nombreuses aides sont encore d’actualité pour financer certains travaux liés à la rénovation immobilière et énergétique. Il s’agit de :
- Crédit d’Impôt.
- Les aides de l’Anah.
- MaPrimeRénov’.
- Écoprêt à taux zéro.
- Prime Énergie.
Toutefois, pour bénéficier des aides de l’État, il faudrait valider le montant des travaux en demandant un devis auprès d’un professionnel. Ce n’est pas tout, les travaux doivent être réalisés par une entreprise de rénovation.
Rénover un bien immobilier : le budget à prévoir
Rénover un bien immobilier nécessite une profonde réflexion. On doit connaître le budget à consacrer pour garantir la qualité des travaux de rénovation. Le budget doit être calculé à partir de certains critères :
- Le type de rénovation.
- La surface à rénover.
Mais il peut être aussi établi en fonction des prestations de l’entreprise et de la gamme de matériaux utilisés.
Il existe différents types de rénovation immobilière :
- Le rafraîchissement.
- La rénovation partielle.
- La rénovation complète.
- La rénovation lourde.
Les travaux de rafraîchissement : entre 200 et 500 € TTC / m²
Pour les travaux de rafraîchissement d’une maison ou d’un appartement, il s’agit de quelques petits travaux comme :
- La remise en peinture des murs et des plafonds.
- Le ponçage et vitrification du sol.
- L’arrachage du papier peint.
- La reprise électrique partielle.
- Le remplacement d’un équipement sanitaire.
Les travaux de rénovation partielle : entre 500 et 900 € TTC / m²
En plus des travaux de rafraîchissement, la rénovation partielle touche certains travaux comme :
- La réfection de cuisine.
- La rénovation de salle de bains.
- La démolition d’une cloison non porteuse.
Les travaux de rénovation complète : entre 900 et 1200 € TTC / m²
La rénovation complète touche des travaux lourds tels que :
- Les modifications électriques.
- Le remplacement complet de fenêtres.
- La création ou modification de cloisons en placo non porteuses.
- La rénovation complète de cuisine et salle de bain.
- La modification de plomberie et des réseaux d’eau.
Les travaux de rénovation lourde : entre 1200 et 2000 € TTC / m²
En plus de la rénovation complète, la rénovation lourde touche :
- Tous les travaux qui concernent la modification structurelle profonde de la maison.
- L’installation des menuiseries sur mesure.
Concernant la surface à rénover, plus elle est importante, plus le budget sera conséquent :
- Simple rafraîchissement : de 16 000 à 40 000 € pour 80 m2 / 20 000 à 50 000 € pour 100 m²/24 000 à 60 000 € pour 120 m²/ 30 000 à 75 000 € pour 150 m².
- Rénovation partielle : 40 000 à 72 000 € pour 80 m²/ 50 000 à 90 000 € pour 100 m²/ 60 000 à € 108 000 € pour 120 m²/ 75 000 à 135 000 € pour 150 m².
- Rénovation complète : 72 000 à 96 000 € pour 80 m²/ 90 000 à 100 000 € pour 100 m²/ 108 000 à 144 000€ pour 120 m²/ 135 000 à 180 000 € pour 150 m².
- Rénovation lourde : 96 000 à 160 000 € pour 80 m²/ 100 000 à 170 000 € pour 100 m²/ 144 000 à 240 000 € pour 120 m²/ 180 000 à 300 000 € pour 150 m².